Ruhiges Haus in Waldrandlage – auch zum Neubau für z.B. zwei Einfamilienhäuser in Stephanskirchen

Beschreibung
Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, gibt es heute zwei separate Eingänge. Zum einen von vorne in die Erdgeschosswohnung und zum anderen hinten zum Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, Küche, Diele Bad / WC sowie ein Kellerraum. Der herrliche Garten mit Terrasse und Unterstelle ist bei jedem Wetter nutzbar. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, Küche und Bad. Ein schöner, großer und komplett überdachter Balkon mit Blick in den vorderen Garten.
Neben dem Haus befindet sich die Auffahrt, Carport und Garage. Hinter der Garage ist die Heizungsanlage. Derzeit wird das Haus über eine Gastherme (Gastank auf dem Grundstück) beheizt. Eine zweite Stückgutheizung ist ebenfalls noch vorhanden.
Dieses Grundstück in wundervoller Waldrandlage lässt sich vielfältig nutzen. Derzeit bebaut mit einem Zweifamilienhaus, aber auch zwei Einfamilienhäuser sind denkbar.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.
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Ausstattung

• Fläche: 939 m²
• Gaszentralheizung
• Garage
• Carport
• Stellplatz
• großer Garten
• Schuppen
• attraktive Lage mit Waldrandlage

Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Stephanskirchen mit ca. 10.500 Einwohnern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen.
Stephanskirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten vor Ort; Tennis-Club, Wälder, Fahrradwege und viele verschiedene Vereine bieten ein reichhaltiges Unterhaltungsprogramm. Die Gemeinde hat eine eigene Bücherei im „roten Schulhaus“.
Die Lage ist absolut zentral und man erreicht die nächstgrößeren Städte zeitnah wie beispielweise Rosenheim (10 min), Kolbermoor (20 min), Bad Aibling (30 Min) und München (1h). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Autobahn und die Staatsstraße sind schnell zu erreichen.
Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 470.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.